Перечень работ по содержанию общего имущества

№ п/п

Перечень состав работ по текущему ремонту

Периодичность работ

Работы по содержанию несущих и ненесущих конструкций МКД

1.

Фундаменты:

1,2,3,4 квартал

1.1

проведение осмотр конструкций, проверка технического состояния видимых частей конструкций

2 раза в год

2.

Стены и фасады:

1,2,3,4 квартал

2.1

проведение осмотра конструкций, выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов

2 раза в год

2.2

выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущех панелей из крупноразмерных блоков

2 раза в год

2.3

выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания,  нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней

2 раза в год

2.4

удаление элементов, представляющих опасность

По мере необходимости

2.5

снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных  элементов визуальной информации

По мере необходимости

3.

Перекрытия и покрытия:

1,2,3,4 квартал

3.1

проведение осмотра конструкций перекрытий и покрытий

2 раза в год

3.2

выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения

2 раза в год

4.

Крыши:

1,2,3,4 квартал

4.1

проведение осмотра кровли

2 раза в год

4.2

уборка мусора и грязи с кровли

1 раз в год

4.3

удаление снега и наледи с кровель

По мере необходимости

4.4

закрытие слуховых окон, люков и входов на чердаков

По мере необходимости, по заявкам

4.5

укрепление парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, телеантенн

По мере необходимости

5.

Лестницы, балконы, крыльца, козырьки над входами в подъезды,  над балконами верхних этажей:

1,2,3,4 квартал

5.1

проведение осмотров, проверка состояния, выявление повреждений конструкция

2 раза в год

5.2

укрепление парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, телеантенн

По мере необходимости

6.

Содержание мест общего пользования:

1,2,3,4 квартал

6.1

осмотр помещений лестничных клеток, подвалов, входов в подвалы и приямков

2 раза в год

6.2

проверки целостности оконных и дверных заполнений, состояния внутренней отделки мест общего пользования

2 раза в год

6.3

контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них

2 раза в год

6.4

дератизация подвалов, мусоропроводов

1 раз в квартал, по заявкам

6.5

дезинфекция, дезинсекция подвалов, мусоропроводов

1 раз в квартал, по заявкам

6.6

уборка подвальных и чердачных помещений

По мере необходимости

7.

Содержание придомовой территории:

1,2,3,4 квартал

Летний период:

7.1

уборка мусора с контейнерных площадок

3 раза в неделю

7.2

подметание в летний период

5 раз в неделю

7.3

уборка мусора с газона, очистка урн от мусора

5 раз в неделю

7.4

очистка  приямков

По мере необходимости

7.5

проведение субботников

весна, осень

2 раза в год

Холодный период:

7.5

скол наледи, посыпка песком у подъездов

По мере необходимости

7.6

подметание снега при отсутствии снегопада

5 раз в неделю

7.7

подметание снега при снегопаде.

По мере необходимости

7.8

вывоз крупногабаритного мусора

По мере необходимости

8.

Озеленение:

8.1

обрезка и  вырубка деревьев

весна, осень

По мере необходимости, по заявкам

8.2

обрезка кустарников

2,3 квартал

По мере необходимости

8.3

выкашивание травы на газонах, уборка скошенной травы

2,3 квартал

По мере необходимости

9.

Центральное отопление:

1,2,3,4 квартал

9.1

проведение осмотров системы теплоснабжения

2 раза в год

9.2

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации

2 раза в год

9.3

контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры)

По мере необходимости, в течение отопительного периода

9.4

консервация и расконсервация систем центрального отопления

2 раза в год

9.5

гидравлические испытания и промывка системы

По графику

9.6

регулировка и набивка сальников в вентилях и задвижках

По плану ППР

9.7

уплотнение сгонов

По плану ППР

9.8

очистка от накипи запорной арматуры

По плану ППР

9.9

очистка грязевиков воздухосборников, вантузов

По плану ППР

9.10

регулировка и наладка системы, ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках

По мере необходимости, в течение отопительного периода

10.

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы):

1,2,3,4 квартал

10.1

проведение осмотров систем горячего и холодного водоснабжения водоснабжения, водоотведения

2 раза в год

10.2

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации

2 раза в год

10.3

гидравлические испытания системы горячего водоснабжения (ГВС)

По графику

10.4

регулировка системы ГВС после испытаний, отключений

По мере необходимости

10.5

смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, и чердаках, в  вентильных кранах отключающих внутриквартирную разводку

По плану ППР

10.6

уплотнение сгонов

По плану ППР

10.7

ревизия трубопроводов и запорных устройств, отключающих внутриквартирную разводку

По плану ППР

10.8

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока

2 раза в год

10.9

устранение засоров системы водоотведения, входящей в состав общего имущества дома (стояков)

По мере необходимости, по заявкам

11.

Электроснабжение и электротехнические устройства:

1,2,3,4 квартал

11.1

проведения осмотра системы электроснабжения

2 раза в год

11.2

проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения

2 раза в год

11.3

укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки

По мере необходимости, по заявкам

11.4

ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов

По плану ППР

11.5

устранение мелких неисправностей электропроводки

По мере необходимости, по заявкам

11.6

техническое обслуживание и ремонт групповых щитков на лестничной клетке без ремонта автоматов

По плану ППР

12.

Вентиляция:

1,2,3,4 квартал

12.1

проведение осмотров системы вентиляции

2 раза в год

12.2

техническое обслуживание и определение работоспособности системы вентиляции

2 раза в год

12.3

прочистка вентиляционных каналов

По мере необходимости

13.

Аварийное обслуживание:

1,2,3,4 квартал

Круглосуточно

13.1

Система  теплоснабжения

Круглосуточно

13.2

Системы водоснабжения и водоотведения

Круглосуточно

13.3

Системы  теплоснабжения

Круглосуточно

13.4

Системы электроснабжения

Круглосуточно